广州楼市再现促销,是噱头还是真优惠?

资料图片新快报6月18日消息,一边,广州楼市降温迹象显现;另一边,房企的年中业绩冲刺在即。今年端午期间(6月12日-6月14日)的成交量下滑明显,全市仅成交了521套,同比下跌超过40%。疫情加上调控政策威力逐渐显现,房企为了顺利度过“中考”,“一口价房源、低首付、送物业费……” 久违的促销关键词,再次出现在广州楼市。各种各样的促销方式,到底是噱头还是真优惠?部分房企资金紧张广州楼市再现促销在整体市场处于新政磨合期的情况下,不少购房者转为观望状态,上周(6月7日-6月13日)广州新房成交更退守千套关口,端午期间(6月12日-6月14日)全市仅成交了521套,同比下跌超过40%。为了刺激脚步放缓的广州楼市,“全线8.8折”“一口价房源”“送物业费”等久违的促销宣言重现眼前,不少项目陆续推出优惠,多数项目结合“线上线下”营销,为年中业绩冲刺。来自合富研究院的监测显示,端午假期多盘持续配合渠道与特价单位等组合拳带动板块热度,包括白云的全新盘首开保利云湖一号、越秀星汇云城,荔湾的保利广钢项目,南沙的佳兆业凤鸣山、华宇凤凰艺术岛等都推出了一口价单位。广州世联研究院副院长崔登科指出,“促销力度现在是出现了一些变化。一些一口价单位逐步推出,但是总体规模比较小,跟去年疫情过后的那一波去化还是有较大差别。”地产经济学家邓浩志则表示,目前的项目是否打折,最大因素不是取决于宏观环境,而是取决于不同房企自己的资金状况。受三道红线影响,部分资金紧张的房企会打折促销,回笼资金。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向记者表示,在去年涉宅用地成交创新高的背景下,原来预测2021年将是广州一手住宅供应的又一大年,不过受加强备案价指导等调控政策收紧的影响,今年前5个月广州新房供应量只有36565套,月均只有7300多套,6月上半月也仅有2232套,明显不及去年月均9800多套的供应水平,这意味着今年的货量将会主要积压在下半年,势必会给开发商的出货带来更多的竞争压力。上半年量价均在高位但头部房企压力依然今年1-3月,广州楼市一路高歌,即使在4月调控政策出台后,房贷利率上调、银行放款缓慢、限签,但5月整体成交套数依然维持万宗水平。据克而瑞数据显示,5月广州新房套均总价365万元,而4月新房套均总价约为363万元。肖文晓表示,“2021年1-5月广州TOP30房企权益销售金额规模为1274.77亿元,由于去年疫情同比基数较低,而目前市场量价均在高位水平,因而同比大涨了141.3%,各个房企梯队的入围门槛也纷纷创下新高。不过,从市场集中度来看,由于近年来不断有新晋房企加入广州市场分走了一杯羹,头部房企在业绩大幅增长的情况下市场份额提升却并不明显,所以压力并不轻松。”记者发现,不少头部房企正加速出货,积极投入“618”,即使是热门板块,同样罕有地推出营销活动。富力广州开启年中狂欢焕FUN节,包括黄埔的富力南驰·富颐华庭在内的多个项目推出“全线现货8.8折,成交即送三年物管费”;越秀也联动多盘推出“越惠1个亿”;时代中国以盛夏购房节吸人气……根据克而瑞数据对比,今年1-5月TOP3房企权益金额的入围门槛为92.5亿元,较去年同期大涨86.4%;TOP10房企的入围门槛则为42.5亿元,同比大涨157.3%;TOP20和TOP30房企的权益金额入围门槛分别为28.08亿元和17.09亿元。多位专家认为,快速出货仍是房企当前的最大需求。各种促销是噱头还是真优惠?虽然积极推盘、抢收回款、保持现金流稳定依然是行业的共识,但行业已进入精细化经营阶段,不少房企提及不再追求规模效应,而是追求有品质的增长。楼市在“中考”前降温,开发商真的“放价”实现“抢收”?在肖文晓看来,目前的各种噱头促销就是开发商压力不断增大的一个表现。“5月一二手成交量虽然没有高位那么高,但也还没跌破开发商的心理防线,所以这个阶段难以出现很大的优惠,购房者需要看到手的总价,才知道有没真优惠。”崔登科同样指出,“不少开发商今年的目标完成情况预期比去年好。因为今年整个的上半年虽然政策在收紧,但是市场缩量需要一个过程,不是说政策出台之后,市场就会马上缩量。预期今年整体不会有特别大的价格回调,要到明年年中才能看得清价格回调的情况。”“6、7、8,冇办法”,这句行内话,就是印证6-8月确实是传统的淡季,广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,“十几年来都有这样的情况,考试、假期,甚至台风天气都会导致来访量和成交量下降,6-8月成交会相对惨淡。疫情加上中考时间又推后,目前还不是卖房的主力时期。而新政才发布一两个月,除了部分单位因为限价被迫要优惠,大幅的主动优惠不会那么快出现。”邓浩志也持类似的意见,“目前资金较稳定的开发商,不见得有很大的促销。优惠主要看区域有否限价政策,目前部分项目以毛坯推售,来降低售价,但如果与限价目标还有差异,那就只能把售价继续拉低,或捂盘不卖。”“楼价平稳时或是购房者的机会”政策、供应和疫情,让广州楼市重现促销情况,购房者到底是继续观望,还是直接出手?“目前来看,随着限价政策尘埃落定,房企已经逐渐接受现实,申领预售证的项目也在增多。从近期开盘的项目来看,其售价在价格指导下普遍回归理性,个别项目还出现了精装改毛坯的特价单位,可见新房价格的涨势已经得到初步抑制。”肖文晓提醒,对于购房者来说,在调控的干预下房价趋于平稳就是机会,如果有心仪的楼盘,这个政策窗口期值得把握。黄韬认为,“对于刚需或改善买家,建议在楼价平稳的情况下,或购房者有能力出手的情况下,不要等,不然很容易错过你喜欢的单位。但投资类买家,的确可以等一下,可以持续关注政策。”邓浩志表示,“长时间尺度来看,一线城市的重点区域,应该永远都是置业时机。但值得注意的是,此前升幅比较明显的区域,可以稍缓一下,目前可以多考虑一些次热点板块。预计政策下半年不会放松,只会维持现状,或进一步收紧。”到底各区板块目前热度如何?根据世联东一研究院的监测,中心区市场热度持续低迷,荔湾区域保利广钢6月初加推后处于续销状态;白云各项目持续配合渠道、特价单位维持成交,越秀星汇云城保持小量加推成交20套领跑片区;天河板块仍处于缺货状态,珠江花城目前处于蓄客状态,保利天汇目前仅公寓在售。东部市场方面,多盘目前处于集中蓄客状态,黄埔各项目几无余货在售,但老黄埔、科学城、知识城等多盘即将上新;增城板块维持一定成交量。番禺板块热度集中在亚运城、凯德山海连城等大盘,南沙板块热度集中在黄阁区域。广州中原研究发展部指出,从实地调研中可发现,各区具备地铁优势、规划利好的板块项目依然相当抢手,买家置业欲望仍相对积极,本轮新政调控重点打击市场投机行为,对具有切实购房需求的刚需买家而言,购房热情尚在,建议买家对于优质项目仍需加紧入市计划,避免热点板块由于新货推售节奏受调控,出现“供不应求”而影响个人置业计划。(原题为《广州楼市再现促销,观望还是出手?》) (责任编辑:admin)